생애최초 보금자리론 대출자격 한도 금리 조건

결혼 후 전세로만 살아오다가 아이가 생기면서 ‘내 집 마련’의 필요성을 절실히 느끼게 되었습니다. 집값이 너무 높아 엄두가 나지 않았지만, 생애최초 보금자리론이라는 대출 상품을 알게 되어 직접 신청하고 대출까지 완료한 경험을 나누고자 합니다. 내 집 마련을 고민하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다.

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생애최초 보금자리론이란?

생애최초 보금자리론은 무주택자가 처음으로 집을 구매할 때 이용할 수 있는 대출 상품입니다. 최대 LTV 80%, 최대 4.2억 원까지 고정금리로 대출이 가능하며, 최장 50년까지 상환할 수 있어 부담을 크게 줄여줍니다. 우대금리 최대 1%까지 적용받으면 금리가 매우 낮아져 지금 바로 신청해보시는 걸 추천드립니다.

신청 조건은 어떻게 되나요?

이 상품은 말 그대로 ‘처음 집을 사는 분’을 위한 대출입니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

부부 모두 현재 집을 소유한 적이 없어야 합니다.
구입하는 집의 가격이 시세, 감정가, 매매가 중 어느 하나라도 6억 원을 넘지 않아야 합니다.
부부 합산 연 소득이 7천만 원 이하이어야 합니다. (맞벌이 기준)
신용 등급은 CB점수 271점 이상이어야 하며, 장기 대출(40~50년)은 나이 제한이 있습니다. (40년: 만 40세 미만 / 50년: 만 35세 미만)

대출 한도와 상환 방식

저희는 수도권이 아닌 지방에서 집을 구입해 LTV 80%를 적용받았고, 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능하다는 점에 놀랐습니다. 실제로 집값 5억 원 중 3억 8천만 원을 대출받았어요.

상환 기간은 최대 50년까지 선택할 수 있어, 장기 상환 시 월 납입금 부담이 크게 줄어듭니다. 사회 초년생이나 육아 중인 가정에 특히 유리한 조건입니다.

2025년 12월 기준 금리 안내

상환 기간	U-보금자리론	아낌e-보금자리론	t-보금자리론
30년	3.95%	3.85%	3.95%
40년	4.00%	3.90%	4.00%
50년	4.05%	3.95%	4.05%

여기에 우대 금리를 적용하면 금리가 더 낮아집니다.

신혼부부 또는 2자녀 이상 가구: 0.8% 우대
아낌e 신청 시 추가 0.1% 우대
저소득층, 다문화, 장애인 등 추가 우대 항목 중복 적용 가능

우대 금리를 잘 활용하면 3% 초반대 금리도 가능해 민간 은행에서는 상상하기 어려운 조건입니다.

신청 방법

신청은 다음 세 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.

U-보금자리론: 주택금융공사 홈페이지에서 신청
아낌e보금자리론: 전자약정과 온라인 신청 시 금리 0.1% 추가 우대
t보금자리론: 은행 방문 신청

저는 집에서 편리하게 서류를 업로드하고 전자약정까지 할 수 있는 아낌e보금자리론을 선택했는데, 생각보다 훨씬 빠르고 편리했습니다.

누구에게 추천하나요?

처음 집을 구입하려는 무주택 세대주
맞벌이지만 연 소득 7천만 원 이하인 부부
장기 상환으로 월 부담을 줄이고 싶은 분
변동 금리보다 고정 금리를 선호하는 분

저처럼 소득은 평범하지만 안정적으로 내 집을 마련하고 싶은 분께는 이보다 좋은 조건이 없다고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.

정부 보조금

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